Waar moet ik allemaal rekening mee houden
- De belangrijkste tip is:
Controleer of u een rechtsbijstandverzekering hebt en of deze dekking biedt bij dreigende onteigeningen. Uw adviseur kan u helpen tijdens eventuele minnelijke onderhandelingen en/of een daadwerkelijke onteigeningsprocedure. - Er is een groot verschil tussen de “onteigeningsgesprekken” en een daadwerkelijke onteigening. De gesprekken die zullen worden gevoerd zijn zogenaamde minnelijke onderhandelingen. Voorwaarden die daar worden afgesproken en eventueel aanvaard leiden tot een verkoopovereenkomst, niet tot onteigeningen.
- Bij daadwerkelijke onteigeningen dient de onteigende partij schadeloos te worden gesteld. Dit betekent bijvoorbeeld dat niet alleen de waarde van de grond moet worden vergoed, maar ook de waardevermindering van de woning en zaken als het verplaatsen of vervangen van: hekwerken, electra, beregeningsinstallaties, postbussen, bestrating, bomen, bloemen, planten etc. Als u een bedrijf aan huis heeft kan er ook inkomensverlies optreden.
- Bij minnelijke schikkingen moet u er dus op bedacht zijn dat u ook al deze zaken aankaart als zaken die u vergoed wilt hebben anders snijdt u uzelf misschien in de vingers.
- Denk ook aan de prijs per vierkante meter grond. Als het huis van uw buurman praktisch tegen de weg aan is gebouwd is de grond duidelijk bouwgrond. Laat u dus niet wijsmaken dat uw grond als “tuin” kan worden opgekocht door de gemeente enkel omdat u uw huis wat verder naar achter heeft geplaatst.